Персональные инструменты
Счётчики

Обсуждение:Риэлтор

Материал из Lurkmore
Перейти к: навигация, поиск

Содержание

[править] Начало

Оставьте статью, ударим по паразитам! Пусть работают как все, а не разводом занимаются.

Тема годная. Надо дописывать.

  • Не превращайте уютненькое в справочник юристов. Риэлторы нихуя не меметичны и не нужны сетевому сообществу. Хотя реф внес, так, чтобы знали, покуда статья не будет выпилена

Риэлторы- это биомасса, которую надобно гнобить. Но статью дорабатывать.

Тащемта приличный процент современных долбоёбов, оставшихся без купленного жилья и без денег — это как раз лохи, считающие, что риэлторы и агентства недвижимости — это бесполезная биомасса и лишний посредник, и заключающие сделки самостоятельно. Да-да, бывает, что хитрые продавцы-наёбщики продают хату несколько раз или вообще продают не принадлежащее им, и в задачи АН входит слежение за этим, а ещё компенсация в случае непредотвращённого фэйла и судебные разборки. Разумеется это всё про крупные агентства, а не про частных предпринимателей. Тема годная. Давно задумал (Участник:Redus/арендуемое_жильё), да руки не дошли.

  • Тема интересная. Статья нужна однозначно.

БОБЛОООООООООООООООООООО!!!!!!!

[править] чёт как-то совсем уныло

добавьте способы наёба риэлторов покупателями и покупателей — риэлторами. пусть будет безобразный срач.

Продавец «о наебе риэлтора» Значится квартирку я свою продавал года два назад. Отправил голубей в разные там авиты и прочие сланды. Пару дней спустя начали мне названивать разные дамы и господа, задавая очень умные вопросы, ответы на которые они легко могли узнать в моем послание на торговых площадках. Звонили в основном риэлторы, процентов 95% наверное. Основная же цель звонков-а не хотите ли товарищ поработать с нами? От вас ничего не требуется, мы приведем человеков, они за все и платят. Чтож, приводите. Кстати, так как толковых риэлторов я не встречал, поэтому-то могу считать их паразитами ни на что не способными. Почему? А потому, что перед приводом людей, эти риэлторы не удосуживались хотя бы взглянуть, что за хата. Так вот, вся эта херня мне надоела. Придут, «покажут» того чего не видели, постоят обпершись о входную дверь, я все рассказываю о квартире, а риэлторы хотят за это деньги 5% от 3 млн. В очередной раз, когда риэлтор(ша) привела людей, которым квартир вроде понравилась, я незаметно вручил потенциальному покупателю (у которого был договор с риэлтором) бумажку с номером своего телефона. Через 20 минут мужиг перезванивает, через 30 привозит задаток, через 1,5 недели у меня на счету лежала кругленькая сумма. Итог. Зачем этот вид работнечгов нужен? Какие к черту риски они на себя берут? Большую часть рисков на себя в любом случае берет покупатель. К примеру указание в договоре суммы меньше миллиона, чтобы покупатель налог не платил. Расторжение договора-возвращаю сумму по договору. И еще почти 100500 разных рисков и кидалов. А продавец, если совсем не дурак, если не бабушка 80lvl, не алкаш и т. п. не рискует ни чем. Даже временем. Щас опять продаю квартиру, ситуация с риэлторами еще хуже, одни дармоеды, так как город крупнее. Кроме старой схемы «деньги за то что нашел на авито», пытаются скинуть цену, уверяя, что конь своих денег не стоит и вообще его цыгане бамбуком в кукан надули. Непрофессионализм прет из всех щелей, а о неумение общаться я вообще молчу. Но уверяют, что продали квартир на 10 микрорайонов. Короче в топку их!

и да, риэлторы же вроде и сдачей квартир занимаются, а не только продажей? это куда более вкусно, так как ближе московскому понаехалу народу

Риэлтор-кун в действии — бешеный спам мозга на тему собственной няшности при вычислении сферического коня в вакууме, ибо именно вам как раз такой конь и попадется. В реале все ни хуя не так, и шансы пролететь равны шансам попасть в авиакатастрофу. А если кто и окажется «счастливчиком», то потом узнает, что гарантий ни хуя не было, а было только оказание информационных услуг наебалово. Предложение переместить в инкубатор. Кто владеет сабжем, пусть поможет дописать, ибо зная эту пиздобратию риэлтеров предвижу тонны говносрача, с целью утопить правду на корню.

Надо бы ее пересадить в инкубатор и перепейсать человеческим языком.

Фуфло какое-то, а не статья. В инкубатор переместить пока, а выкладывать её рано. Ещё пилить и пилить.

В инкубатор. Тема благостная, реализация — фуфло. Особенно вырвиглазен чятег инвестора и риэлтора.

Кошмар. Поток детского сознания. Уберите нахуй.

http://youtu.be/y2sFCG2jhaQ?t=42m46s

[править] Почему оговаривается только риелтор со стороны покупки вторичного жилья?

А где же про первичку?

[править] Первичка

Тут наебалова нет, с риелтором рассчитываться застройщик в ущерб себе, комиссия с пакупашки не берётся(нужны только ПД, для отправки застройщику). Если риелтор из крупной конторы, могут на самые ликвидные берлоги получить квоту, и продать без очереди, так же могут помочь с ипотекой, у кого то даже есть преференции(SALE, Распродажа, %), и фактически помогают с выбором из множества новостроек.

[править] Рыелтор-кун добавляэ

Мы, риелтеры, делимся на три группы: полезные, бесполезные и вредные Первых и последних имеется довольно не много (последних больше), а средних таки — 99.(9)% Секрет прост — агенства набирают всех кого попало на агентские договора и сразу же нарекают риелторами всех хуёв-с-горы без образования, без опыта, без рабочего места и без оклада. Обычно это пенсионерка баба Глаша, бывшая уборщица тетя Маша, или выкидыш офисного планктона дядя Зюзя. Хую-с-горы профит в наличии хоть какой-то работы (которую он мог бы и бег агенства работать как частник и при этом не за процент от сделки, а за всю сумму), а агенству может чего и обломится, если он не полный неудачник (но как правило он неудачник хронический, иначе не пошел бы), а расходов всё-равно никаких. Вот и наплодилось таких вот недориелтеров последние годы. Говорить там не о чем — ситуация такая же, как и в любой сфере, в которой вместо необходимых профессионалов набирают хуёв-с-горы. После одной-двух сделок они иногда уходят из агенства и становятся частниками, но толку от этого никакого — в первой же нестандартной ситуации или столкновении с третьим типом риелтеров они как минимум подставят клиента, а то и попадут сами на большое бобло. Собственно значительная часть (подавляюще значительная, если бы не третий тип) манипуляций недвижимостью действительно не так уж и сложно осилить грамотному человеку, но вот ведь беда: 1. есть таки третий тип, наличие которого даже самую простую сделку превращает в развод на бобло 2. в россии такие хорошие законы, что трактовать их можно в любую сторону. и просто купив квартирку можно запросто сесть на ндцать лет за убийство хрен-знает-кого и подарить новую недвижимость третьему типу 3. грамотному человеку.. но 99.(9)% только думают, что они грамотные. при чём 99% из них на столько уверены в своей грамотности (какже, я же прочитал %кодекснейм% кодекс!), что попадают на бобло даже в банальных обменах, где бобло совершенно никак не замешано и им даже не нужен третий тип.

Потому то и получается, что лучше всё же заплатить немного денег опытному и качественному риелтеру, чтобы тот хотябы взял на себя все риски, а то и помог продать дороже или купить дешевле к слову, качественный риелтер это не всегда, но часто: 1. не агенство, ибо опытный риелтер не будет работать за 10% от сделки — так или слишком дорого получится или себе ничего не останется. 2. имеет репутацию, ибо редко можно стать качественным без опыта 3. дорый и ласковый, ибо имеет опыт общения 4. отличается от третьего типа, но ведь хрен знает чем он отличается… 5. потому то единственным способом найти нормального риелтера является совет хороших знакомых (или хотябы людей, которым можно доверять), которые уже имели положительный опыт 6. в агенствах очень часто бывают риелтеры третьего типа, ибо куча лохов идут именно туда, в надежде, что уж агенство-то не кинет.. лохи, чо с них взять.. хату и долгов на пару-тройку миллионов =)

мораль: нет, без риелтеров никуда, особенно в крупном городе, особенно если туда много понаезжают и если там крутиться бобло. Вывод: Популяцию необходимо сокращать на 99.(9)% (сокращением кормовой базы, состоящей из лохов, или тупо отстрелом). Оставить только полезных особей и занести в красную книгу.

расценки, кстати, таковы: от 30тыр и до бесконечности, но в пределах лимона и цена называется обычно в рублях, а не в процентах от стоимости хаты и платит не продавец и не покупатель — платят оба. и оба получают гарантии и прочие услуги риелтера опытный и качественный риелтер — довольно высокооплачиваемая должность, потому халяву искать не стоит одна сделка редко длится меньше недели, а одновременно очень много дел у живого человека вести не получится никогда а бывает сделки растягиваются и на месяцы и на годы, а за такую ответственность тоже надо платить да и издержки из своего крмана риелтер тоже оплачивать не должен (но может, по договорённости) если риелтер берёт мало денег — значит или он себя не ценит или он хуёвый риелтер и ищет лохов-халявщиков если много денег — значит слишком наглый и имеет место риск третьего типа нормальный риелтер никогда не стоит дешево, но и называть слишком большую цену он не станет, ибо репутация дороже денег.

Гореть ты будешь в аду, риэлтор-посредник! 999 дет мучений. И моя семья, и семьи друзей за период 1998—2010 продавали и покупали квартиры не раз. И все без риэлторов. Просто мы не дебилы, чтобы в этом не разобраться, а паразитов (читай — посредников) к себе не подпускаем на километр.
АААА чувак, гнобить и чмурить паразитов! Идите работать на завод! Риэлтор-кун, ты сам понял, что высеры такие огромные строчишь, потому что сам себя убедить в собственной полезности не можешь! Где результат твоего труда?

[править] От риелтора об риелторах

Увы товагисчи, но ДА! Большинство риелторов — это паразиты, на теле общества в ЭТОЙ стране, а как вычислить профессионала из великого множества тех, кто хочет на Вас заработать ни чего для этого не делая? На самом деле, это очень просто, единственный вопрос который следует задать — «А что вы будете делать чтоб продать мою квартиру?»

Для риелтора-паразита — это вопрос который его просто скукоживает внутри, и заставляет бледнеть снаружи, так как он сам не знает чем от по факту должен заниматься, вам расскажут о супперкачественной рИкламе(любой собственник может сделать великолепную рекламу, потратив 3-5 тыщь деревянных), о валовом потоке покупашек(на любые объекты кроме Вашего, как окажеться в дальнейшем), и о том какая их компания хорошая, и что именно Вам, и именно они приведут не вредного пакупашку (через пол года), который купитЪ (когда от безысходности Вы снизите цену)! В общем, такой спекулянт, никогда не скажет ничего путного (и не сделает), а вот коллег по цеху с удовольствием обольёт грязью, не понимая что и сам падает в глазах собственника.

Профессионал же — откроет вам свои карты, так как работает открыто, и на вопрос — «Как он будет продавать?» ответ в крации излагаю: 1. Соблюдение фидуциарных обязательств (бабки берутся только с 1-ой стороны, и работа проводится только в интересах того кто платит). 2. Переоценка квартиры в глазах её владельца (выход в рынок с ликвидной ценой). 3. Высокая комиссия (так как риелтр любит кушать, но не жадный и готов половину отдать риелтору пакупашки(очень сильный инструмент), тем самым мотивируя коллег по цеху к сделке). 4. рИклама есесьно, куда ж без неё?! (банеры, расклейки, сайты и прочее от лукавого). 5. Постоянная отчётность, и советы. 6. Создание и удержание спроса (а вот это уже только для профи). 7. Продажа по самой высокой цене (ведь если спрос создан, можно повышать цену на объект, по средством этого спроса, офертами/аукционом. Это тоже профи, так как на торг вверх паразит не способен априори. Обычно двойная комиссия в этом случае отбивается на ура, и клиент всегда доволен и прав). 8. Завершение сделки, распил бабла, роспив шампусика, роспись рекомендаций, поддержание дальнейших отношений.

И кстати, профи никогда не скажет что он и его контора берут на себя какие-то риски, он же ООО(общество с ОГРАНИЧЕННОЙ блеатъ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ), его активы, это — 40 телефонов, 40 компов, 80 стульев, 40 столов, ксерокс и факс! Профи может отвечать только за качество своей работы, и не побоится предложить услуги даже бандосам, так как он знает что ему нечего бояться и он их не наёбывает.

АРЕНДА

Пробовал поработать риэлтором в аренде,[[Участник:]] пару недель (квартиры,комнаты) в СПБ - схема говно - другим пиздеть мог бы конечно пока не получил по морде - но себе то.. Эти разводилы монополизируют рынок, и засирают client to client преэкты вроде avito.ru рекламными обьявлениями несуществующих хаток - потом звонят и говорят мол - квартира уже сдана но есть пара лучших вариантов, или уточнили у хозяев они хотят сдавать только.. - тем .. (кем как вы уже поняли не являетесь), но в этом районе есть ряд отл предложений. После этого они лезут на tsn.base (обьявлений там за день еще меньше чем на аренда-питер (а других баз просто нет - 2 всего на весь город!!) и ) ищут подобное по району - предлагают вам - Все. Из уловок - Могут предложить скидку 10-20 процентов - не ведитесь - 10 не от ста а по сути от 50 приравненым агентом к 100 ( ведь 50 получает контр агент арендодателя).Вот еще частая неба с залогом - агенства часто берут себе часть залога вроде как стра хуя тем самым своего поселенца от ухудшения условий (соседи там залили - или загорелись например, сантехника на скрылась, газом пахнет) - на деле это блеф - лучшая страховка для подселенца это просто платить 50 залога хозяину - 50 оставляя себе на случай всякий - агент может давить на что угодно пытаясь урвать себе хоть 2-3 тыс залога - но право на него есть только в его больной голове - И Нигде Больше. Я верю что таджикам трудно без агенства снять квартиру, верю что бабулям трудно, но нормальный здоровый человек с головой на плечах и знакомым, либо наемным юристом (что один фиг дешевле) - что до агентов которые сдают квартиры, то эти просто Яподзалупные пиздапроебины в 70-80 процентов случаев. По телефону одна квартира по приезду на просмотр - совершенно другая. Гонят по полной (лишь бы сдать)- поэтому если натыкаетесь на такого требуйте с него конкретных ответов - из чего сделан пол - каких годов мебель (новая и хорошая это не ответ) - кто хозяин, почему сдается, Метраж (любят накинуть 3-4 метра к площади), когда и какой сделан ремонт, сост сантехники, эллектрики, в случае с комнатой кто проживает и есть ли у них вред привычки, есть ли возможность продления договора, (проще так по телефону - чем ездить по неоправданным ожиданиям. Часто арендатора просят внести еще залог за сохранность мебели - но по мне это гон - если с животными еще есть смысл - о когда просят одного жи льва точно бред - почти всегда мебель может отбить месяц аренды. Был еще в моей практике случай когда с дающий квартиру мужчина вобще не знал ни о каком залоге - зато знал его агент - куда пошел бы этот залог не пошли я эту женщину лесом догадаться не трудно (жадность гонит людей на эту работу). Деньги вперед никому и никогда не давайте. И если уж ввязались в отношения с АН держите дистанцию и доите их по полной. Может так наконец рынок задышит полной грудью. Пока что благодаря Ан растущим как грибы гниет и пахнет. А стать агентом может любой козел - отбор на должность идет по принципу - умеете общаться с людьми? Да? Отлично - когда готовы приступить к работе?

[править] Инвестор-кун добавляэ

Риэлтор или «в любую дырку затычка» и без него никак не обойтись по причине назойливого проявления в любом виде при запахе бабло. Последнее время вследствие голода из-за большого пиздеца, пытаются перейти на другую диету с мягких и сочных лохов-покупателей на черствых и сухих лохов-продавцов. Только в среде продавцов лохов чуть менее половины, так как эти особи обладают межушным нервом и уже являются собственниками без всяких обязательств перед банками и прочим лохотроном. Ситуация, когда платят при сделке оба, глазами продавца выглядит так: какой-то хуй-с-горы, которого ты не знаешь, приходит к тебе домой и приносит тебе на подпись бумажку, что ныне ты должен ему какую-то нехилую сумму. На вопрос «с хуя ли?» мямлит, что-то типа «все так уже давно делают» и вообще наша официальная кодла гильдыя так решила. Именно за это риэлтер бывает иногда нещадно и многократно пизжен (а хули, я на своей территории, что хочу, то и делаю) и выносится пендалями дальше по лестничной площадке и ниже. Но это крайний случай, когда риэлтер теряет нюх и начинает сбивать цену. В остальных случаях, просто цена жилплощади тупо повышается на сумму комиссии продавца и платит как всегда, но под другим соусом, лох-покупатель (да не переведутся их стада и ипотека им в помощь).

«просто цена жилплощади тупо повышается на сумму комиссии продавца и платит как всегда» — ЛОЛ! А нельзя ли вообще не отдавать ничего посреднику (паразиту), а повысить цену жилплощади на удвоенную сумму комиссии продавца и загнать клиенту самостоятельно?

[править] Рыелтор-кун каментит Инвестор-куна

Ну ты вобщем описал наиболее распространённый вариант с хуём-с-горы вместо риелтора. Тут вообще прослеживается сильнейшая аналогия со скорой-компьютерной-помощъю — в значительном количестве случаев и правда можно обойтись без помогальца и помогалец пользуясь некомпетентностью лоха разводит его на бобло. Но не стоит забывать, что бывают и интересные ситуации (поднять сервак на линуксе, например), в которых помогалец действительно нужен. Но помогалец нужен не из скорой, а компетентный айтишник, которого ессно кроме как по знакомству не выцепиш и который не будет «бесплатный выезд, халявная диагностика» — хороший айтишник знает себе цену.

Главное отличие же компа от квартиры заключается в наличии противоположной заинтересованой стороны, у которой тоже не редко есть риелтер и не редко — третьего типа. а риелтер третьего типа завидев вторую сторону без риелтера или с хуём-с-горы вместо риелтера, на бобло разведёт скорее эту сторону, чем своего клиента.

Но, блджад, чем звонить во всякие инкомы и миели лучше и правда вообще без риелтера, ибо больше шансов, что у второй стороны будет нормальный риелт, который всем сделает хорошо. или не будет никакого, но не будет и подстав. самое большее, чем рискуют два лоха без сопровождения риелта — растянуть своё дело на долгие месяцы-годы с попадаловом на очень маленькое бобло на расходники (в пределах 100 тыр на всякие гоструктуры, но обычно 10-20 тыр на несколько месяцев справок это максимум. по сравнению с платным риелтом разница будет только в потраченом зря времени, которого у лохов обычно много — ну так и хоть заняты будут чем-нибудь)

«поднять сервак на линуксе, например» — Риэлтор-кун! Ты пиздобол, и многого не понимаешь. Ты хоть раз ставил убунту? Ее поставит любой юзер. Сервак на линуксе поднять сможет почти каждый без посредников! Посредники — черти, паразиты, давить. А если сервак поднять фирме, то это сделает сисадмин, который и будет этот сервак обслуживать.
а сисадмин в данном случае не посредник, потому что?

[править] А может следует добавить больше о методах чорных риэлторов?

Да. Что добавлять? Сказано, что тупо мочат бабушек и забирают недвижимость. Те же схемы, что с воровством имущества, только с недвижимым имуществом. Есть такие же наводчики, собственно воры/убийцы, перекупщики краденого. Частный случай криминала.

[править] Темы сайфай не раскрыта

http://www.rusf.ru/marser/books/text/makler.htm же!

[править] Риэлторская (профессианальная) база жилья в Питере

http://arenda-piter.ru/ - сайт по поиску жилья с Питере с одним посредником, а не двумя, как чаще бывает. Дает левел-ап до статуса прямого клиента, плюсы в карму в виде уменьшения времени поиска по причине прямого доступа к нефейковой базе жилья, а также служит артефактом для экономии бабла ввиду возможности скостить риелторский гонорар (так как агент один и можно договориться). В Мацкве не знаю ибо уехал. В Москве такая же база cian.ru

[править] Вся правда об агентствах и агентах

http://dolya.org/?agentstva — легенды и мифы

[править] Ну и?

Ну и где наша статья про Наше Дело™? Давно пора написать же: отсутствие годной сттаьи означает невозможность описать ситуацию перет Спортлото™.Кремлин. Рсу. И про риэлторов 90-х с их «квартирой в экологичном пригороде», и про люберов, которые в Крупной Московской Компании расселяли старушек из развалюх внутри ЦАО во всякие ЕБутово; и про чёрных риэлторов, и про алкашей, за бесценок отдававших хаты…

…И про нынешние «брать N процентов за тупой обзвон объявлений», которым кормятся до сих пор и которые попадают на Zadolba.li, заслужив целый топик, и даже про «Рубль за квадратный метр» написать надо.

[править] Мои факты, которые я могу рассказать:

1. В 90-е покупатели квартир были теми ещё тёмными личностями, а посему типичный обыватель с ними работать боялся. А вот люберам и их последователям ((спойлер: были и юные не-любера, которые просто были рады ходить в качалки и пояснять школьной гопоте "я труЪ-любэ, зацени бицуху, тролол")). 2. В 00-е по ящику вовсю крутили репортажи про «чёрных риэлторов». Архив программы «Криминальная Россия» (поздней, надо отметить) в помощь. Благо есть свой сайт. 3. А как же тот факт, что хаты в СССР считались одним из видов дефицитa? Цены «мизерные», а напряг огромнейший с покупкой, ибо только внутри кооператива покупки. 3,5. А как же тот факт, что замкадье квадратные метры® не считало и посему бабка с прокачанным навыком «Торговля» могла раз в год менять квартиру, постепенно превращая 1-комнатную хату в 2-комнатную, а затем и аж 3-комнатную? Риальне случай, лол: расселёнка с прицепом таки смогла затратить на такое времяпровождение свои свободные силы, особенно если почти нечего было тащить из хаты в хату. 4. Бутово и «нищенская подачка в зубы@катись нахуй с огорода» ещё. 5. Ну и пузырь цен на недвижимость в МОскве ещё!